企业不运营的时候,是需要对企业进行注销的,而对于一些企业来说,是拥有企业房产的,那这个时候,怎么处理企业的房产呢?本文给大家整理了一下,仅供参考。


上海注销企业的时候,企业房产需要怎么处理?


  一、企业注销房产怎么处理


  企业注销前,是需要成立清算组,并递交清算报告的,企业的房产属于企业财产,是需要在清算时就处理的。企业清算的流程如下:


  1、清算企业财产并制订清算方案


  在企业注销清算的工作中,企业清算组首先催告债权人进行债权申报,同时要调查和清理企业的财产。根据债权人的申请情况和企业调查清理的结果编制企业资产财务报表、财产清单和债权债务目录。在编制好上述财务报告和财务资料之后,企业清算组应当制定清算方案,对于如何收取债权和清偿债务做出具体的安排。清算方案是企业清算的一个总的方案。根据企业性质的不同,股份有限企业的清算组应将清算方案提交股东大会通过。而有限责任企业的清算组成员是由股东组成的,所以不必提交股东会另行通过。


  另外对于违法解散的清算企业,需要将清算方案提交有关主管机关确认。另外,如发现企业财产不足清偿债务的,清算组有责任马上向有管辖权的人民法院申请宣告破产。经人民法院裁定宣告破产后,清算组应当将清算事务移交人民法院。


  2、了解企业具体的债权和债务


  企业清算期间,不得开展新的经营活动。但是企业清算组为了清算的目的,有权处理企业尚未了结的业务。在企业注销清算期间,清算组应当及时向企业债务人要求清偿已经到期的企业债权。对于未到期的企业债权,应当尽可能要求债务人提前清偿,如果债务人不同意提前清偿的,清算组可以通过转让债权等方法变相清偿。


  清偿企业的债务,若企业现有的财产和债权大于所欠债务,并且足以偿还企业全部债务时,应当按照法定的顺序向债权人清偿债务。


  3、向股东分配企业剩余财产企业清偿了全部企业债务之后,如果企业财产还有剩余的,在企业注销期间成立的清算组才可以向股东分配剩余财产。


  二、企业注销后股东承担什么法律责任


  一般情况下,企业注销后,股东对原企业不承担责任。有限企业的独立法人主体就像一层面纱将企业与股东的责任分开,即使企业财产不够偿还企业的债务,企业股东也不受企业债权人的追索。企业经合法注销程序以后,丧失法人主体资格,企业和股东对企业以前的债务均无需承担责任。


  但是根据《企业法》第20条规定,如果“企业股东滥用企业法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害企业债权人利益的,应当对企业债务承担连带责任。”也就是说,股东在企业被注销后在特定条件下存在承担股东责任的情况。


  原股东对企业债务的承担具体情形有如下几种:


  1、企业财产不足以清偿债务时,债权人主张未缴出资股东,以及企业设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对企业债务承担连带清偿责任的,人民法院应依法予以支撑。在司法实践中股东瑕疵出资主要是指股东出资不实,如注册资金不到位、虚假出资、虚报注册资本等情况。该种情形,即使企业注销,也将对企业债务承担连带清偿责任。


  2、资本抽逃或转移根据资本充实原则,如果股东出资后又抽逃、转移部分或全部资金,导致企业不具备履约能力,比较常见的如:股东将原企业的主要人、财、物及业务等从企业脱离出来另外组成一个新企业,利用原企业的资产进行运作,使原企业形同空壳,而新企业却完全不承担原企业对外发生的法律责任。这种情况,股东应在抽逃原企业资产的范围内对原企业债务承担连带清偿责任。若股东将全部注册资金抽走或抽逃后的注册资金达不到法定最低限额,应视为企业丧失法人主体资格,股东应承担无限连带责任。


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